집이 가전제품처럼 변한다! 삼성, LG가 뛰어든 '모듈러 홈' 시장, 놓쳐선 안 될 투자 기회는?

건설 산업을 뒤흔드는 '모듈러 홈' 혁명

최근 삼성전자와 LG전자가 앞다퉈 '모듈러 홈' 시장에 뛰어들고 있습니다. 모듈러 홈이란 주택의 뼈대를 공장에서 미리 제작해 현장에서 조립하는 방식으로, 기존 건설 방식에 비해 시공 기간과 환경 부담을 획기적으로 줄일 수 있는 새로운 주택 개념입니다. 특히 이 기술에 AI, IoT, 에너지 효율 관리 기술이 결합되면서 단순한 조립식 주택을 넘어 '움직이는 스마트 가전'으로 진화하고 있다는 점에 주목해야 합니다.

• 삼성전자의 '스마트 모듈러 홈 솔루션': 삼성전자는 AI와 IoT 기술을 집약해 주택 전체를 스마트 기기처럼 제어하는 솔루션을 선보였습니다. 삼성물산과 협력하여 모듈러 주택을 제작하고, 삼성전자가 AI 가전과 HVAC(냉난방공조), 그리고 스마트싱스 플랫폼을 통해 통합 관리하는 방식입니다. 특히 B2B 시장을 겨냥해 스마트싱스 프로를 활용한 단지형 관리 시스템을 구축, 건설사와의 협력을 확대해 나가고 있습니다.
• LG전자의 '스마트코티지': LG전자는 '스마트코티지'라는 이름으로 모듈러 주택 사업을 진행 중입니다. AI 가전과 자체 개발한 HVAC, 태양광 패널을 결합해 에너지 자립도를 높인 것이 특징입니다. 씽큐 온(ThinQ On) 허브를 통해 모든 가전을 연결하고 제어하며, 개인용 세컨드하우스나 기업 연수원 등 다양한 수요를 겨냥해 모듈 디자인을 다변화하고 있습니다.
• 성장하는 시장 규모: 모듈러 주택 시장은 글로벌 경기 침체와 ESG 강화, 1-2인 가구 증가 등의 트렌드와 맞물려 급성장하고 있습니다. 국내 시장 규모는 2019년 약 324억 원에서 2023년 8,059억 원으로 폭발적인 성장을 기록했으며, 글로벌 시장 또한 2029년까지 1,408억 달러 규모로 성장할 것으로 전망됩니다. 정부의 정책적 지원 또한 이 시장의 성장을 가속화하고 있습니다.

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투자 아이디어: '가전+플랫폼+건설' 융합의 수혜주를 찾아라

이번 모듈러 홈 트렌드는 단순히 주택 시장의 변화를 넘어, 여러 산업의 경계를 허무는 융합 혁신을 보여줍니다. 투자자들은 이 새로운 패러다임 속에서 어떤 기회가 있는지 주목해야 합니다.

1. 건설사를 넘어선 플랫폼 기업: 삼성전자와 LG전자는 더 이상 단순히 가전제품을 파는 회사가 아닙니다. 이들은 AI와 IoT를 기반으로 한 홈 플랫폼을 제공하며, '집'이라는 공간을 하나의 거대한 디바이스로 재정의하고 있습니다. 이들의 모듈러 홈 사업은 플랫폼 경쟁력을 강화하고, 장기적으로는 주택 유지보수, 에너지 관리 등 다양한 부가 수익을 창출할 잠재력을 가지고 있습니다.
2. 새롭게 떠오르는 밸류체인: 모듈러 주택이 확산되면 관련 산업 전반에 걸쳐 새로운 기회가 생겨납니다. 특히, 고효율 HVAC 시스템, 에너지 관리 솔루션, IoT 센서 및 기기를 생산하는 기업들이 직접적인 수혜를 입을 것입니다. 또한, 모듈러 주택의 구조물이 되는 철강재를 생산하는 기업들 역시 수요 증가에 따른 성장이 기대됩니다.
3. 정부 정책 수혜: 정부의 공공주택 확대, 제로에너지 건축 로드맵, 그리고 모듈러 산업 육성 정책은 시장 성장의 강력한 촉매제 역할을 할 것입니다. 정책의 방향성과 직접적으로 연관된 기업들을 선별하여 투자하는 전략도 유효합니다.

리스크: 모듈러 주택 시장은 아직 초기 단계에 있습니다. 초기 투자 비용이 크고, 대량 생산을 위한 표준화된 시스템 구축이 필요합니다. 또한, 기존 건설 방식에 익숙한 소비자들의 인식 변화와 규제 완화 속도 또한 시장 성장의 변수가 될 수 있습니다.

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관련된 주식 종목

이러한 투자 아이디어와 관련된 종목들을 살펴보겠습니다. 모듈러 홈 밸류체인에 포함된 기업들이 주목할 만합니다.

기업명	사업 내용	투자 포인트
삼성전자	AI, IoT 기반 스마트 가전 및 솔루션	'스마트 모듈러 홈 솔루션'의 핵심 플레이어. B2B 시장 확대에 따른 성장 기대.
LG전자	AI 가전, HVAC 시스템, 태양광 솔루션	'스마트코티지'로 B2B·B2C 시장 동시 공략. 에너지 자립형 모듈러 홈의 선두주자.
삼성물산	모듈러 하우스 제작 담당 (삼성전자의 협력사)	삼성전자의 스마트 모듈러 홈 사업 파트너. 건설 및 EPC 기술력 보유.
포스코스틸리온	건축용 철강재, 도금재 등 생산	모듈러 주택의 주요 자재인 철강 구조물 수요 증가에 따른 수혜 기대.